Според актуелните барани цени на платформите за продажба на недвижности, просечната цена во Скопје изнесува околу 2.142 евра за квадратен метар.
Тоа значи дека стан од 50 квадратни метри, доколку се пресмета по овој просек, би чинел околу 107.000 евра. За 60 квадрати би биле потребни околу 128.500 евра, додека 70 квадратни метри би чинеле речиси 150.000 евра.
Важно е да се напомене дека станува збор за барани цени од огласите, а не нужно за износите по кои недвижностите навистина се продаваат.
Но, просекот не ја покажува целата слика. Истите 100.000 евра можат да обезбедат значително различна квадратура во различни делови од градот.
Во која населба добивате најмногу за 100.000 евра?
Во Центар, каде просечната барана цена е околу 2.219 евра за квадрат, овој буџет математички би бил доволен за околу 45 квадратни метри.
Во Карпош, со просек од околу 1.981 евро за квадрат, за 100.000 евра би можеле да се бараат приближно 50 квадрати.
Во Аеродром, каде просечната цена е околу 1.900 евра, истиот буџет одговара на нешто повеќе од 52 квадратни метри.
Разликата станува уште поголема ако потрагата се насочи кон други населби.
Во Кисела Вода, со просечна барана цена од околу 1.661 евро за квадрат, 100.000 евра теоретски се доволни за околу 60 квадратни метри.
Во Ѓорче Петров, каде квадратот во просек се бара за околу 1.496 евра, истиот износ би обезбедил приближно 67 квадратни метри.
Така, изборот на локација може да направи разлика од повеќе од 20 квадратни метри за ист буџет – што во пракса може да значи дополнителна соба, поголема дневна или покомотен стан.
И изградбата станува поскапа
Притоа, засега нема многу показатели дека новоградбата наскоро би можела значително да поевтини.
Најновите податоци на Државниот завод за статистика покажуваат дека трошоците за изградба на нови станбени згради во вториот квартал од 2026 година пораснале за 3,1% во однос на претходниот квартал.
Во истиот период, материјалите поскапеле за 2,8%, додека трошоците за работна сила се зголемиле за 3,8%.
На годишно ниво, вкупните градежни трошоци се повисоки за 3,3%, а работната сила бележи уште поголем раст – 6,2%.
Сепак, тоа не значи дека продажните цени на становите автоматски ќе пораснат со ист процент. На нив влијаат и цената на земјиштето, атрактивноста на локацијата, понудата и побарувачката, маржата на инвеститорите и други фактори.
Но, повисоките трошоци за изградба претставуваат дополнителен притисок врз пазарот на кој недвижностите веќе се скапи.
Локацијата може да значи десетици илјади евра разлика
За купувачот со ограничен буџет од 100.000 евра, затоа станува сè поважно не само колку чини квадратот, туку и колку простор може да добие за своите пари.
На пример, според актуелните барани цени, префрлањето на потрагата од Центар кон Кисела Вода теоретски може да донесе околу 15 дополнителни квадратни метри за истиот буџет. Во Ѓорче Петров разликата во однос на Центар е повеќе од 20 квадрати.
Затоа, за купувачите денес прашањето сè помалку е само „Колку чини станот?“, а сè повеќе гласи: „Во која населба можам да добијам најмногу за 100.000 евра?“
Бидејќи во денешниот Скопје, истата сума може да значи мал двособен стан на една локација, но и значително покомотен семеен дом на друга.