Според најновата студија на британската осигурителна компанија Вилијам Расел, Северна Македонија се најде на врвот на листата за најдобри инвестиции во недвижнини во Европа, заедно со земји како Литванија и Молдавија. Странските инвеститори го ценат не само бруто приносот од закупнина од 6,47% годишно, туку и поволните даночни услови, како и леснотијата во процесот на стекнување имот. Скопје, главниот град, особено забележува значителен раст во побарувачката за станбени и комерцијални простори, што дополнително го поттикнува интересот за инвестиции во недвижнини, пренесува Еуроњус.
Земјите со највисок принос од закупнина и најповолни даноци на имот би можеле да понудат најдобри финансиски поврати од инвестиции во имот. Неодамнешен извештај ги проучуваше сите елементи за да открие каде е најдобрата локација за инвестирање во имот во Европа.
Најдобрите европски земји за инвестирање во недвижнини во 2025 година се во Централна и Источна Европа, а Молдавија е предводник.
Балканска земја го доби највисокиот резултат во нова студија што ги скенира најдобрите инвестиции во недвижнини во Европа, според британската осигурителна компанија Вилијам Расел.
Тие подетално ги разгледаа клучните елементи на инвестициите во недвижнини, вклучувајќи ги стапките на данок на имот, данокот на доход од закупнина и бруто приносот од закупнина.
Во претходна студија на британската компанија за преселба 1st Move International, Литванија се чинеше како најдобар избор. На тековната листа, северноевропската земја го освои второто место, само веднаш по неа следува Северна Македонија.
Северна Македонија, уште една земја кандидат за ЕУ, беше рангирана како трета најдобра опција. Главниот град, Скопјe, доживува урбан раст, надградби на инфраструктурата и зголемена побарувачка за станбени и комерцијални простори.
Земјата нуди ниски даноци заедно со поедноставен процес за стекнување имот, а постојат и владини стимулации за странски инвестиции. Според извештајот, Северна Македонија, исто така, се гордее со бруто принос од закупнина од приближно 6,47% годишно, што укажува на силен поврат во однос на вредноста на имотот.
Од другите земји во регионот, Хрватска го зазеде 14-тото место, со умерен принос и солиден инвестициски потенцијал, додека Словенија беше рангирана на 20-то место, со малку послаб инвестициски резултат поради повисоките трошоци и даноци.
Црна Гора е меѓу најдобрите дестинации за инвестирање во недвижности во Европа за 2025 година, заземајќи го високото шесто место на листата објавена од британската осигурителна компанија Вилијам Расел.
Благодарение на комбинацијата од солиден принос од изнајмување, умерени трошоци за купување и поволен даночен третман, Црна Гора е препознаена како еден од најперспективните пазари за инвеститорите кои бараат нови можности на европскиот континент.
Меѓу земјите од регионот, Србија беше рангирана на петтото место, со многу добар бруто принос од 7,04% годишно и умерени трошоци за купување и продажба.
Приноси од кирија во европските земји во 2025 година
Најдобрите земји за инвестирање во недвижности во Европа
Според оваа студија, Србија, Ирска и Латвија исто така ветуваат „многу добри“ оценки за принос, при што бруто годишниот принос од изнајмување е поголем од 7%.
Во Ирска, високите приноси се главно загарантирани со високи цени за изнајмување, но зголемените даноци би можеле да го намалат годишниот нето приход. Земјата се соочува со криза со домувањето, бидејќи не се градат доволно домови за растечкото население, бидејќи цените продолжуваат да растат.
Земјите со највисок бруто принос од изнајмување, заедно со релативно низок просечен данок на приход од изнајмување, вклучуваат Андора, Црна Гора и Бугарија.
И покрај тоа што има малку повисока даночна стапка (21%), Италија има трета највисока стапка на принос од изнајмување поради нејзините високи приноси (7,56%), што може да биде привлечно во зависност од специфичните инвестициски цели.
„Додека бруто приносот од изнајмување и просечната стапка на данок на приход од изнајмување се важни фактори во анализата на инвестициите во недвижности, клучно е да се земат предвид и други фактори како што се стапките на празни места, трошоците за управување со имот и условите на локалниот пазар“, се вели во студијата.
Земји со најмалку привлечни услови за инвестирање во недвижности
На другиот крај од листата се некои од најразвиените европски економии, каде што високите даноци и трошоците за купување значително ја намалуваат профитабилноста на инвестициите во недвижности.
Белгија е на самото дно на листата, со најнизок инвестициски резултат. Високата цена на купување и продажба, во комбинација со екстремно висок данок на приход од кирија од дури 50%, ја прави оваа земја најмалку привлечна за инвеститорите во недвижности.
Франција и Луксембург исто така имаат слаб резултат, главно поради високите почетни трошоци за инвестирање и даночните оптоварувања. Во Франција, вкупните трошоци за трансакции можат да достигнат над 14%, со значителни обврски за данок на приход од закупнина.
Австрија, и покрај својата стабилна економија, нуди низок бруто принос од издавање, додека високите даноци дополнително го намалуваат инвестицискиот потенцијал.
Слична е ситуацијата и во Германија, каде што даноците се високи, а пазарот е прегреан, со остар раст на цените и помала флексибилност при издавање.
Малта, Португалија и Грција се на дното на листата, делумно поради комбинација од високи даноци и релативно скромни приноси.