Сè почесто се слуша дека профитот е добар, дека можеш убаво да заработиш, ама што навистина велат бројките?
Време е да погледнеме низ конкретни примери, без романтики и слатки илузии.
Прво, да бидеме реални за цените. Просечната цена за една ноќ во Скопје, барем според тоа што го гледаме од актуелните огласи, се движи од 25 до 40 евра. Ако имате станче некаде во центарот, или пак близу до најпознатите туристички места, може и нешто плус да додадете. Ама не премногу, зашто конкуренцијата знае да биде жестока.
И сега – колку денови годишно е реално да очекувате гости? Па, да бидеме искрени, не сте на море, ама Скопје има доволно настани, туристи и бизнисмени за некоја солидна пополнетост. Реално, околу 200 денови во годината ви е сосема изводливо. Да, ќе има и денови кога ќе ви биде празно, ама и такви кога едвај ќе успеете да исчистите меѓу две резервации.
Ајде да земеме просек од 30 евра за ноќевање, помножено со 200 денови. Тоа се 6.000 евра годишно приход. Сепак, не е тоа сè. Трошоците, за жал, не се мали, а и ретко кој за нив зборува отворено.
Почнуваме со тековните трошоци – струја, вода, интернет, одржување, чистење. Просечно, некаде околу 100 евра месечно мора да издвоите само за оваа категорија. Веќе заминаа 1.200 евра од годишниот приход.
А тука се и сервисните трошоци на AirBnB, даноците кон државата и данокот на личен доход. Не заборавајте, ако сакате мирен сон, подобро е да ги платите навреме. Ова лесно ќе ви симне уште 20% од вкупниот приход, односно уште 1.200 евра.
И не заборавајте ја првичната инвестиција. Ако сте купиле стан за да го изнајмувате, треба и тој трошок постепено да го пресметате.
Колку години треба да поминат за да ја повратите инвестицијата? Стан од околу 50 квадратни метри во пристојна локација би ве чинел, денес, околу 70.000 евра. Ако годишно ви остануваат 3.600 евра (откако ќе ги тргнете сите трошоци), ќе ви требаат околу 20 години за целосно враќање на инвестицијата. Да, профит ќе имате од првиот ден, ама да си го платите станот – не е така брза работа.
Значи, AirBnB во Скопје е солиден бизнис, но не е баш „златна кокошка”. Вредно е да размислите, да пресметате убаво и да не се занесувате од приказните на другите.
И, најважно – ако решите да влезете во ова, подгответе се и на долги периоди без гости, на доцни пораки, откажувања во последен момент…
Па, знаете како оди тоа – бизнис како и секој друг. Реално.