Податоците за периодот од јули до септември покажуваат дека активноста на пазарот на недвижности е намалена, особено кога станува збор за купопродажбите.
Во третиот квартал биле регистрирани вкупно 7.679 трансакции, што претставува намалување од 8,2 отсто во однос на вториот квартал од годината.
Бројот на купопродажби се намалил за 12,1 отсто, додека вкупниот број закупи забележал умерен раст од 2,8 отсто.
Продажбата на станови бележи значителен пад
Најизразени промени се забележуваат токму кај становите.
Според податоците на Катастарот, бројот на продадени станови во третиот квартал е намален за 14 отсто во споредба со претходните три месеци.
Истовремено, вкупната финансиска вредност на продадените станови се намалила за 6 отсто.
Ова покажува дека во анализираниот период биле реализирани помалку купопродажби, но падот на нивната вкупна вредност бил помал од намалувањето на бројот на продадени станови.
Сепак, овие податоци сами по себе не значат дека цените на становите се намалиле, бидејќи вкупната вредност на продажбите зависи и од бројот, големината и карактеристиките на продадените недвижности.
Бројот на закупени станови пораснал за 45 отсто
За разлика од продажбата, пазарот на изнајмување станови бележи значително зголемена активност.
Во периодот јули – септември, бројот на регистрирани закупи на станови пораснал за 45 отсто во однос на претходниот квартал.
Истовремено, вкупниот месечен износ на закупнините пораснал за 31 отсто.
Важно е да се нагласи дека ова не значи дека кириите за поединечните станови поскапеле за 31 или 45 отсто. Податоците се однесуваат на бројот на склучени договори и на вкупната месечна вредност на регистрираните закупи.
Зголемениот број договори покажува дека во третиот квартал имало поголема активност на пазарот за изнајмување станови.
Пазарот на недвижности вреден 339 милиони евра
Вкупната финансиска вредност на регистрираните трансакции со недвижности во третиот квартал достигнала околу 339 милиони евра.
Тоа претставува намалување од 3,6 отсто во споредба со претходниот квартал.
Од оваа сума, најголемиот дел, односно 337,8 милиони евра, се однесува на купопродажби на недвижности.
Вредноста на купопродажбите е намалена за 3,6 отсто, додека вредноста на регистрираните закупи изнесувала околу 1,1 милион евра, што претставува пад од 10,2 отсто.
Што покажуваат овие промени?
Податоците на Агенцијата за катастар на недвижности укажуваат на различни движења во двата сегмента на пазарот.
Од една страна, се намалуваат бројот и вкупната вредност на продажбите на станови, додека од друга страна значително расте бројот на склучени договори за нивно изнајмување.
Сепак, само врз основа на кварталните податоци не може со сигурност да се утврди дали станува збор за подолгорочна промена во однесувањето на купувачите или за сезонски движења на пазарот.
Она што е јасно е дека во третиот квартал од 2026 година во Македонија се продале помалку станови, но биле склучени значително повеќе договори за нивно изнајмување.