Во морето од огласи, победува оној стан што остава впечаток дека е „лесен“ за живеење.
Не луксузен по секоја цена, не претрупан со декорации, туку функционален, јасен, смислен. Таков што кога ќе влезеш, веднаш знаеш каде ќе го оставиш палтото, каде ќе седнеш, каде ќе го наполниш лаптопот.
Аналитичари на пазарот на недвижности велат дека првата грешка на сопствениците е што станот го уредуваат по свој вкус, наместо по логика на издавање.
„Станот не треба да изгледа како туѓ дом во кој случајно сте влегле, туку како простор во кој секој може да се препознае“, објаснуваат познавачи на пазарот.
Тоа значи неутрални бои, чисти линии, без премногу лични фотографии, сувенири, тешки завеси или агресивни детали.
Внатрешниот распоред е клучен. Доколку станот е мал, секој квадрат мора да работи. Кујната треба да биде јасно одвоена од просторот за одмор.
Експерти за ентериер советуваат да се избегнуваат непотребни ѕидови, но и импровизирани прегради што го гушат просторот.
Подобро е паметно поставен бар-пулт или полица што делумно ќе ја одвои кујната од дневната, отколку гипс-картон што ќе создаде чувство на теснотија.
Спалната соба, велат тие, мора да биде најсмирениот дел од станот. Добар душек, функционален плакар и доволно приклучоци за струја покрај креветот. Звучи банално, но многу станови паѓаат токму на тие детали.
„Луѓето денес работат од дома, ги полнат телефоните и лаптопите до креветот. Ако нема приклучоци, станот веќе губи поени“, велат експерти за издавање.
Бањата е посебна приказна. Таа не мора да биде луксузна, но мора да биде беспрекорно чиста и функционална. Добра вентилација, стабилна туш кабина, светло што не создава сенки на лицето.
Познавачи предупредуваат дека мирисот во бањата често одлучува дали некој ќе се врати повторно на разгледување. И тука нема компромис.
Кога станува збор за опремата, листата е јасна, но често се потценува. Машина за перење, фрижидер со солидна големина, шпорет во исправна состојба, клима-уред што навистина лади и грее.
Стан без клима денес, особено во Скопје, тешко се издава.
„Тоа веќе не е луксуз, туку стандард“, велат аналитичари. Додаваат дека интернет приклучокот, па дури и веќе инсталиран рутер, остава впечаток дека сопственикот размислувал однапред.
Светлината е тивкиот адут на секој стан. Големи прозорци, лесни завеси, огледала што ја рефлектираат дневната светлина. Ако просторот е темен, потребно е внимателно осветлување со повеќе извори, а не само една централна сијалица што прави сенки.
Има и нешто друго што не се мери во квадратни метри. Чувството дека станот е одржуван. Бојата на ѕидовите свежа, вратите не шкрипат, славините не капат.
Експерти велат дека станарите веднаш препознаваат дали сопственикот вложува во одржување или само чека кирија. А тоа влијае и на висината на цената што се подготвени да ја платат.
Некои сопственици инсистираат на скап мебел мислејќи дека така ќе добијат повисока кирија. Но познавачи предупредуваат дека издржливоста е поважна од брендот. Подобро е цврст, практичен мебел што лесно се чисти, отколку скапа гарнитура што по првиот станар ќе изгледа уморно.
На крајот, станот што лесно се издава е оној што не создава прашања. Каде ќе ставам маса за работа. Има ли доволно простор за складирање. Дали ќе ми биде топло во зима. Ако одговорите се видливи веднаш, без дополнителни објаснувања, тогаш сопственикот ја завршил работата како што треба.
Пазарот е немилосрден, но и едноставен. Луѓето бараат простор што им олеснува, не им комплицира. Стан што не се обидува да ги импресионира со кич.
И кога ќе се затвори вратата по првото разгледување, да остане она чувство дека таму би можеле да останат подолго отколку што планирале.
А тоа, велат експертите, е најсигурниот показател дека станот ќе се издаде брзо и без многу преговарање.