Оценувањето на проценителот е секако важно, но исто така и вашето око за набљудување не е за потценување. Бидете сигурни и не покажувајте дека брзате да купите имот
„Спуштањето“ на цената на станот повеќе не мора да претставува проблем, бидејќи тоа честопати се смета здраво за готово. Сопствениците „намерно“ ставаат повисока цена, затоа што сметаат дека купувачот ќе побара попуст, особено ако имотот е во првобитна состојба.
Како прво, треба да се има предвид дека цената најлесно се намалува кај старите станови, без оглед на тоа што конструкцијата од пред 30, 40 години може да биде поквалитетна од некоја нова градба. Од друга страна, не е потребно да бидете доктор на науки за да преговарате за цената што е можно подобро: пред сè, проверете како се движат просечните цени во соседството.
Сопствениците на куќи, на пример знаат како да ги проценат своите недвижнини, особено сега кога пазарот е „див“ и побарувачката сепак ја надминува цената. Од друга страна, градежните материјали станаа драстично поскапи, а ако планирате да го реновирате и средувате станот - тоа е дополнителен трошок, но и причина за намалување на цената.
Дефинитивно вреди да сме подобро информирани:
1. Проценувачите кажуваат и на кои работи треба да се обрни внимание: греењето и звучната изолација се на прво место. Оваа состојба не се гледа "на почетокот".
2. Прашајте за бучавата, што велат соседите, па за лифтот. Дали има еден лифт, колку често се расипува ... Сето тоа може да влијае на финалната цена.
3. Цената на инфо станицата исто така може да има важна улога, односно видот на греењето и трошоците околу зградата / станот. Слични „детали“ вклучуваат поглед од тераса, паркинг, близина до одредена локација, продавници...
4. На пример, многумина продаваат станови во нивната првобитна состојба, но со ПВЦ - како единствена промена или реновирана ставка. Ова, сепак, може да влијае на повисоката цена на имотот. Ако, пак, ентериерот е стар - поголеми се шансите да се намали цената на станот.
5. Можноста за поделба на просторот денес е важна за многумина, бидејќи семејствата купуваат помали станови поради пониската цена, но им треба што е можно повеќе простор. Ако станот е функционален и прилагодлив - тоа е огромна придобивка, но ако не е - лесно ќе ја „спуштите“ цената.
6. За приземјето, таванот и подрумот треба да побарате пониски цени, бидејќи општо е познато дека цената почнува да паѓа под 1-виот, или над 1-виот, 2-риот и 3-тиот кат, особено ако зградата нема лифт.
7. Кога купувате стан, земете предвид како е регистриран, односно самата квадратура нема многу смисла ако имотот е регистриран за половина квадратни метри колку што има. Ова не е толку редок случај со нова градба.
8. Терасата (дури и кога е заградена) не може да биде просторија, пред сè, ја нема истата функција и не е направена од истите материјали како и остатокот од станот. Обрнете внимание на прозорците, колку е осветлен станот, бидејќи ако не е - лесно можете да ја намалите цената.
