Единственото нешто што може да го забави глобалниот пазар на луксузни недвижности во 2022-ра година е алчноста.
„Невозможно е да се потцени недвижен имот во ова опкружување“, рече Бредли Нелсон, главен маркетинг директор на „Sotheby’s International Realty“, кој го објави својот извештај за изгледите за глобалниот пазар на луксузни недвижности во понеделникот.
„Моќната комбинација од неверојатни бонуси, забрзаниот трансфер на богатство меѓу генерациите, ниските каматни стапки и сеништето на инфлацијата го прави инвестирањето во одредено фиксно средство како недвижен имот привлечно за многумина бидејќи ги балансира нивните портфолија“, рече Нелсон.
Тој додава дека околината е таква што колку и да се најавува ниска цена на имотот, побарувачката и конкуренцијата ќе ја подигнат неговата цена на врвот на пазарот.
„Посредувавме за кооперативна продажба во Њујорк. Цената беше 40 милиони долари и имаше многу милијардери кои беа заинтересирани за договорот. Пазарот е жив организам што дише и ќе ви даде повратна информација кога ќе се појави свежа, посакувана залиха “, рече Нелсон.
Напротив, Нелсон предупредува дека премногу амбициозните цени нема да бидат наградени.
„Секако дека е можно да се прецени имотот“, рече тој, цитирајќи го пазарот во Лос Анџелес, каде што многу сопственици на куќи ги намалија цените на своите станови за повеќе од 50 милиони долари.
Извештајот открива дека трендовите што започнаа во 2021-ва година – заладување на побарувачката во предградијата, забрзување на цените во приградските области и заживување на продажбата во урбаните центри – ќе продолжат и оваа година.
„Гледаме дека приградските пазари се враќаат во нормала“, рече Нелсон. „Сега пазарот е управуван од оние традиционални животни настани кои ги негуваат предградијата со генерации“, додаде тој.
Наместо тоа, побарувачката дополнително се менува, бидејќи купувачите кои треба да патуваат само неколку дена во неделата, бараат повеќе земјиште.
„Пазарот на недвижности сега е управуван од хибридната работа и работата од далечина“, рече тој.
Извештајот на „Sotheby’s“ цитира брокер од долината на реката Хадсон северно од Њујорк, кој вели дека луѓето кои сакаат да потрошат помеѓу 600.000 и 700.000 американски долари се „сметаат за добар купувач“, но таа етикета сега е поместена до „опсег од 1,5 милиони до 2,5 милиони долари“.
Даночните размислувања продолжуваат да ги водат одлуките за купување луксузен имот. Најголемите инвестиции продолжуваат да се во даночните раеви, се вели во извештајот.
„Недостигот на американски данок на доход во Тексас и Флорида, на пример, ги поддржува луксузните пазари во тие држави да го задржат својот сјај“, рече Нелсон. Во исто време, зголемувањето на даноците во многу американски држави, како и во земји како Оман, Ирска и Канада, кои штотуку воведоа данок од 1% на вредноста на домовите од странски, не-канадски сопственици, може негативно да влијае на цените на луксузниот имот.
Нелсон истакнува дека најголемото влијание врз луксузните недвижности постепено ќе стане очигледно во следните пет години, а тоа се трансакции со криптовалути кои растат експоненцијално.
„Ако создавањето богатство го придвижува пазарот, а криптовалутите го поттикнуваат создавањето богатство, тогаш мислам дека ќе има зголемена побарувачка за овој вид плаќање, наспроти готовината“, рече тој.
Извор: denar.mk
