Становите во Германија главно се издаваат празни и тоа во најбуквална смисла. Често нема светилки, само жици висат од таванот. Има станови со и без кујна. Според законот, во кујната мора да има мијалник и шпорет, но тие често се во не толку одлична состојба бидејќи се таму само за пополнување на формуларот. Има и наместени станови, но нивната понуда е исклучително мала и тешко се наоѓа.
Процесот на изнајмување стан во Германија може да ви изгледа комплициран, бидејќи е сосема поинаков од она на што сме навикнати во Македнија.
Имено, најпрво се пријавувате кај сопственикот за разгледување на станот, со испраќање барање по е-пошта заедно со целата потребна документација. Ако прифати, ќе ве покани да го погледнете станот, најчесто во исто време со другите заинтересирани. Тогаш повторно ќе треба да ги доставите сите потребни документи и да пополните одредени формулари. Треба да се напомене дека понекогаш десетици заинтересирани аплицираат за побарани станови во поголемите градови. Потоа чекате да видите дали сте избрани.
Документите кои најчесто се потребни за аплицирање за изнајмување стан се:
- Копија од лична карта, односно за странци, копија од пасош и дозвола за престој и виза.
- Schufa Auskunft – ова е нешто слично на нашата изјава од к која потврдува дали сте презадолжени и дали редовно ги враќате вашите кредити.
- Изјава од претходниот сопственик дека навреме си ја плаќал киријата.
- Доказ за нето приход: послњснитњ три пресметки за плата или договор за вработување.
- Ако немате приходи: гаранција од лицето кое ја презема киријата.
Во денешно време речиси сите станови се издаваат преку агенции. Тоа генерално не значи дека агенцијата бара стан за вас, туку вие го барате, а контактот и потпишувањето на договорот се врши преку агенцијата која ви наплаќа провизија од 2,38 x износот на киријата.
Како да најдете и изнајмите стан во Германија - Важни информации
Изнајмување
Постои опција на сопственикот да му ја платите само киријата, а комуналиите и сите други трошоци да ги платите сами (т.н. Kaltmiete), или да ја платите киријата со вклучени комуналии и други трошоци (Warmmiete), во кој случај всушност плаќате паушал, и последователно ви ја враќаат разликата ако сте платиле повеќе од фактурите што всушност изнесувале, односно доплаќате ако сте платиле помалку.
Овде треба да се биде внимателен при склучувањето на договорот, бидејќи понекогаш дури и во случајот на Warmmieta не се вклучени сите трошоци (пр. интернет).
Сместување во Франкфурт, Германија
Како пример за поскап град, во внатрешноста на Минхен, пристоен трособен стан од 70 м2 месечно може да чини од 1.400 евра па нагоре, без дополнителни трошоци. На ова треба да се додаде и депозитот при изнајмување како и провизијата на агенцијата. На периферијата на истиот град цените се движат од 500-800 евра месечно. Цените во Франкфурт се поприфатливи во споредба со Минхен, во просек се околу 800 евра месечно, а се движат од 500 евра на периферија до над 1.000 евра во центарот.
Можете да ги видите точните моментални цени за изнајмување на овие веб-страници кои нудат станови. ImmobilienScout24, ImmoWelt, Wohnung-Jetzt i immonet.de.
Тие варираат во зависност од делот на земјата, градот, близината до центарот и други фактори.
Депозит
При потпишувањето на договорот се плаќа депозит, односно обврзница во износ од една до три кирии. Понекогаш постои можност депозитот да се плати на рати во договор со сопственикот.
При преземањето на станот се составува записник за воочените дефекти. Внимателно проверете го станот, бидејќи може да се случи кога ќе се иселите, да бидете должни да платите некои дефекти со кои сте го презеле станот, доколку не биле внесени во записникот. Или сопственикот ќе го наплати од вашиот депозит.
Договор и регистрација на живеалиште
Односот помеѓу закупецот и сопственикот е секогаш прецизно дефиниран со договор кој строго се почитува. Договорите се главно стандардни, но за секој случај проверете дали нема дополнителна клаузула што е неповолна за вас. Вообичаено е кога ќе се иселите, од вас се очекува да го вратите станот во првобитната состојба, што обично вклучува бојадисување. Доколку сопственикот не е задоволен од состојбата во која сте го напуштиле станот, може да земе дел од депозитот.
Во случај на стандарден договор за изнајмување на неопределен период, рокот за откажување на договорот со сопственикот обично е 3 месеци.
По потпишувањето на договорот, треба да го пријавите престојот на вашата нова адреса. За разлика од практиката на која сме навикнати во Македонија, во Германија е задолжително и разбирливо дека мора да бидете регистрирани на вашата адреса на живеење. Доколку доцните да се пријавите во законскиот рок, ќе платите казна.
Мебел
Становите во Германија главно се издаваат празни и тоа во најбуквална смисла. Често нема светилки, само жици висат од таванот. Има станови со и без кујна. Според законот, во кујната мора да има мијалник и шпорет, но тие често се во не толку одлична состојба бидејќи се таму само за пополнување на формуларот. Има и наместени станови, но нивната понуда е исклучително мала и тешко се наоѓа.
Тоа значи дека покрај цената на сместувањето, треба да сметате и на цената на комплетниот мебел и другите предмети за домаќинството што треба да ги купите. Друга карактеристика е што обично има посебна просторија во подрумот каде што сите станари ги чуваат своите машини за перење и сушење. Машините за перење обично не се чуваат во станот и тоа е вообичаено низ Западна Европа.
Што е WG сместување?
Ако ви е премногу скапо сами да изнајмите стан, многу популарна опција во Германија е да изнајмувате станови заедно, таканаречени Wohngemeinschaft или скратено WG. Во овој тип на сместување, вие всушност изнајмувате соба и ја делите дневната соба, кујната и бањата со другите станари.
Сместувањето главно го делат неколку луѓе, кои најчесто се дружат, особено во случајот со студентите и помладите, иако има и опции каде станарите не комуницираат меѓу себе, што е почесто случај со деловните луѓе и постарите. луѓе.
Помалку документација е потребна за изнајмување соба во WG сместување отколку за изнајмување стан и не мора да купувате мебел. Постои и опција за изнајмување на период од само неколку месеци, што може да биде поволно решение за вас додека барате стан.
Овој тип на сместување можете да го побарате на следниот линк: WG-Gesucht.
